房屋在建成之后会因为气候、地质、周围环境、自身结构质量等多种因素，产生一定的变形，若这类变形累计到一定程度会对房屋产生不良影响，对于既有房屋加固和纠偏方面，有哪些需要注意的地方呢？
原因分析
（1）受地域条件影响，一些地区的地层结构分布较为复杂。地质水文环境发生变化。
（2）毗邻建筑紧挨过近，先建的房屋因后建项目因受力发生变化而前提发生开裂。
（3）未对地质进行勘探，缺乏专业设计，地基承载力不够，设计标准低，现有承载力标准值小于原地基承载力标准。
（4）建筑物在长期使用的过程中，因环境改变、周边有开挖、震动，造成建筑物的沉降或沉降差过大。
（5）既有建筑物因改变使用功能或使用要求，引起荷载的增加，造成原地基承载力和变形不能满足要求。
房屋纠偏原则
1、纠偏前应对纠偏工程的沉降、倾斜、开裂、结构、地基基础、周围环境、地质、水文等情况进行详细调查，定制周密的纠偏方案。2、应结合原始资料，配合补充勘查、补测，搞清地基基础和上部结构的实际情况和状态，分析、查清偏斜原因。3、进行纠偏设计时，应充分考虑地基土的剩余变形，以及因纠偏致使不同形式的基础和周围建筑基础对沉降的影响。4、被纠偏建筑应具有一定的整体刚度，若刚度不能满足纠偏要求，应先进行临时加固。
房屋纠偏方法
01.压桩掏土纠偏法
压桩掏土纠偏法，系在建筑物沉降大的一侧用锚杆静压桩法先压桩，并立即将桩与基础锚固在一起，制止建筑物继续下沉，然后在沉降小的基础一侧进行掏土，减少基础底面下的承压面积，增大掏土一侧地基中的应力，使地基达到塑性变形，造成建筑物缓慢而均匀地下沉、回倾。02.顶升纠偏法
顶升纠偏是通过钢筋混凝土或砌体的结构托换加固技术，将建筑物的基础和上部结构沿某一特定的位置进行分离，采用钢筋混凝土进行加固、分段托换、形成全封闭的顶升托换梁（柱）体系。设置能支承整个建筑物的若干个支承点，通过这些支承点的顶升设备的启动，使建筑物沿某一直线（点）作平面转动，即可使倾斜建筑物得到纠正。若大幅度调整各支承点的顶高量，即可提高建筑物的标高。
03.堆载法
堆载压重时，如果荷载是比较小的，但是因为底板下附加应力增加不大，但是在短期内效果不太明显。并且堆物的运输费用较高，并且占地面积也较大，以及因为底层住户的搬迁，而造成了住户不便，同时还带有危险。若荷载过大，则会导致沉降过快，此时就要采取较为稳定的应急措施。
