2、建筑外墙渗漏的成因

重视外墙防水设计

外墙防水设计存在问题是建筑工程设计中的常见现象。应该从设计着手，多种措施并用，以保证建筑的整体刚度，尤其是基础刚度。建筑的平面需要尽可能地避免形状复杂，阴角较多的情况，应该力求整齐、简单，缩小各个平面间的高度差、荷载差异。合理设计建筑的长高比。长高比是影响砖混结构建筑刚度的一个主要因素。建筑物的长高比偏大，那么它应对地基不均匀变形的能力就偏弱，若能科学地控制建筑的长高比，那么它应对地基不均匀变形的能力就会得到加强。通过调查研究发现，建筑长高比的理想数值应该控制在2.5-3这个区间之内，长高比处于这个区间的建筑发生的相对弯曲较少，正常情况下不易产生裂缝。控制变形值是建筑地基基础设计时重点考虑的问题。设计单位需要对以下两个方面进行准确验算：基础的最终沉降量、偏心距离。如果建筑的外观形态比较复杂且纵向刚度一般时，软土地区基础的最终沉降量小于150mm，偏心距小于15%。

重视建材选择

重视建材选择，如关键主材、砌筑材料、外墙面砖等。在这些建材进入现场之前，应该对它们的材质检验合格证明进行验证，判断其是否达到建筑的使用要求，将不合格的建筑材料拒之门外，把好材料质量关。

加强施工管理

决定砌体工程质量的因素有两个：一、砌体的强度以及整体性能否满足设计要求；二、外观是否符合整齐、平顺、自然等审美要求。材料质量和砌筑技术是影响砌体强度、整体性、外观的决定性因素。砌筑工程的施工是一个较为综合的过程，保证其施工质量可以有效地防止墙体开裂情况的产生。工程技术人员需要加强对施工人员的技术指导，并做好抽查、复核工作。确保砂浆配合比的合理性，防止干砖上墙，水平缝隙要用砂浆铺满，并结合使用挤砌等方法。若发现竖缝有未铺满的情况，可以使用勾抹子补喂灰浆进行填充，指的注意的是，此项操作要保证外墙体双面操作同时进行，不能因为外墙外部处理起来较为麻烦而忽略，留下渗漏隐患。还有一处地方的施工需要特别注意，即外墙斜顶砌之上下灰缝。在没抹灰之前，提前3天进行检查，发现有未勾或者沉裂情况，应该及时进行补勾填实处理。

加强装饰装修的控制

基层的处理一直以来都是重点问题。剪力墙的砼浇筑振捣过程中，对于孔洞部位要加倍仔细，对于蜂蜜麻面要进行砂浆补平操作，对于表面油污情况要彻底清除，对于穿墙螺栓孔要采取膨胀砼填充补实处理。在表面处做好界面处理，如处理拉毛或甩浆的粘结层时，要保证甩浆均匀不漏底，并做好后期的养护工作。要采用高一级的砂浆、建筑材料对脚手架、螺杆眼进行填实，且在表面处用防水砂浆分两次抹压平。当砌块缝隙表面出现不饱满问题时，要对其重新抹平。墙面抹灰时，需要轻微湿润（第一次湿润处理应该在墙面抹灰的前一天进行），并刷素浆结合层，并将其厚度控制在10mm以下，这样可以有效地避免干缩不均导致开裂。用于抹墙的砂浆在配合比上要符合设计标准。塑化材料不可以替代混合砂浆。贴面砖的贴合操作需要使用专用的砂浆，勾缝操作建议使用微膨胀胶浆，控制水灰比在0.35左右，做到反复拉压可以出浆，且注意后期表面的养护工作。